话题：营改增后卖房增值税怎么算 如何计税
推荐回答：我是菁英地产 营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值...
话题：二手房交易税费2016增值税征收
问：二手房交易税费2016增值税征收
推荐回答：二手房税费有： 1、个人所得税支付方：卖方。 征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况：房产证(契税完税*)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税 支付方：买方。 征收标准： ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契...
话题：2016年营改增后卖房增值税怎么算，如何计税
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话题：营改增后卖房增值税怎么算 如何计税
推荐回答： 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》： 五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）...
话题：营改增后二手房过户费用怎么计算
推荐回答：营改增最新政策二手房过户时，满2年住房免除增值税，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税， 卖家如果住房满五年，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税， 缴纳评估费千分之六， 印花税万分之五， 手续费几百元， 契税，买家如首次买房90平以下契税1%...
话题：营改增后企业购买个人二手房后又出售的税金计算
问：营改增后企业购买个人二手房后又出售的税金计算
推荐回答：1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。 2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为...
话题：营改增后卖房增值税怎么算
推荐回答：营改增后二手房过户，规定税费是： 满2年持有的二手房，过户可免5%增值税， 卖家满五唯一住房，过户再免1%个税， 买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%， 二套买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%， 还需要交纳印花税万分之...
话题：二手房交易，营改增以后增值税怎么计算？
推荐回答：1、营业税取消，更为增值税，被成为营改增，个税保持不变。 2、计算方式依旧以差额或者全额的方法计算(未满两年）全额÷1.05×5%×1.13
话题：营改增后，产证不足两年普通二手房增值税怎么计算？
问：举例：买首套房，100平米，原价100万，现价100万，网上看到两种算法：1....
推荐回答：第一种。这是全套平移的营业税计税优惠。 对于普通住房，不满两年的，需要按照售价全额计算增值税款。 满两年的，按照差额（即本次售价与上次售价差额，上述售价均为不含增值税售价）计算增值税款。
话题：马上营改增了，二手房满两年要交增值税吗
推荐回答：营业税改增值税对首次购买房产的人没有什么影响。 营改增，是把营业税改成增值税来征收，二手房如果卖家持有满2年，是免除营业税。所以，只要你购买满两年的住房，不需要缴纳这个税费。 国家政策是：营改增之后，确保所有行业的税负只减不增。 ...
第2篇：二手房营业税改增值税怎么算
二手房营业税改增值税啦，那么问题来了，怎么算呢?看下文!
首先是出售购买2年内的房屋。
以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。
如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。
另一种是出售购买已满2年的房屋。
对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。
二手房交易目前要交哪些税费?
(一)契税
1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
2、新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%
(二)城市维护建设税
营业税的7%。
(三)教育费附加
营业税的3%。
(四)个人所得税
1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;
3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
(五)交易手续费
3元/平方米×建筑面积
(六)印花税
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(八)土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
(九)房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
(十)买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;
(十一)过户费用
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
二手房交易税费由谁交?
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一*切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。
第3篇：营业税改增值税范围
一、征收范围
营业税改增值税主要涉及范围是交通运输业和部分现代服务业;交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
二、营业税改增值税税率
1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。
营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。
改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。
2、营业税改征增值税后税率是多少
新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。
3、广告代理业在营业税改增值税范围内，税率为：6%.
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