收费权质押贷款什么是收费权质押贷款收费权质押贷款是指银行凭借款人所拥有的项目收费权利作质押提供贷款的业务。如水电站、污水处理厂、高速公路和出租物业等。
收费权质押贷款的*作程序
根据商业银行的业务实践，收费权质押贷款的主要*作程序为：
1．借款人和银行签订书面的收费权质押合同，并到相关主管部门进行质押登记。
2．借款人在贷款银行开立专门的收费帐户，用于存放贷款投资项目完成后所收取的有关费用，并与银行签订帐户监管协议书，授权银行对收费帐户进行监管和控制。
3．银行根据协议对借款人的帐户收支进行监管。
4．如果借款人到期未能清偿债务，银行有权直接从借款人的收费帐户以及其他帐户中扣划相应资金。
5，如从收费帐户中扣划资金仍不能完全实现债权，银行可以采取转让、拍卖等方式处分收费权。收费权质押贷款的法律风险
收费权质押贷款的法律风险还表现在以下几方面。
(一)有效*问题
依《物权法》第二百二十三条第(七)项规定，只有法律、行政法规规定可以出质的收费权，才可办理收费权质押贷款，然而我国法律、行政法规尚无收费权质押的明确规定。《应收账款质押登记办法》虽界定应收账款包括收费权，但因其属行政规章及涉嫌违反《立法法》而极有可能不被法院采纳(适用)。至于全国人大常委会委员意见，不能成为认定收费权质押是否有效的法律
依据。即使依现有规定办理的，在层次较高立法有相反的新规定时，收费权质押也可能被判无效。因此，收费权质押贷款面临担保是否有效的法律风险。
(二)登记有风险
正是考虑到现有登记部门相互矛盾，所以有银行(如工商银行)已要求对公路收费权质押贷款、农电网电费收益权质押贷款，既要在征信中心办理质押登记手续，又要到交通部门、发改委再办登记手续。如果仅按一个规定办理质押登记手续，银行担心会按另一规定而被判定质押无效，因而采取了前述“双保险”措施，以避免登记风险。
(三)收费有时间
收费权一般有起止时间，只有在该时间段的收费行为才依法受保护。因此，要关注质押的收费权有无时问上的瑕疵。另外，收费时间长短是衡量(评估)收费权价值的主要依据。随着时间推移，收费逐步实现并成为现金收入，而与此同时，收费权预期价值也将逐步减少。因此，要监督已实现的收费收入有足够比例用于归还贷款，以免贷款担保在事实上被悬空。
(四)被撤销风险
绝大多数收费(权)需经行政许可，这使得收费权有较浓的行政化*彩。加之，收费(权)易受政策变化影响，况且，我国收费权质押的规定较零散，部门利益较突出，哪些项目应收费，哪些项目不应收费，尚无明确定论或判断依据。如果收费权未经依法许可(如未依法举行价格听证会)，或者收费权的外部环境发生变化而不适宜继续收费或继续按原价格收费，那么它就有被撤销或价格被降低之可能。由此将使评估收费权价值时所依赖的基础发生了本质变化。这将使银行第二还款来源无法实现(指行使收费权质权)，或将要受到影响。
(五)*作呈“三难”一是价值评估难。收费权无统一的价值评估依据，且收费价格受政策影响较大，变数多，存在不确定*，对其实际或潜在价值难以作出准确评估。以公路收费权质押发放贷款时，收费公路尚未建成，难以对收费权作出较为准确评估。二是资金监管难。虽然多设有专户管理收费收益资金，但出质人多为行政事业单位，收费收益资金往往要进入财政系统，实行“收支两条线”，从而使银行无法控制该资金。三是质权实行难。收费项目多有垄断*，转让的买方市场也多有限制，即受让主体受到严格限制或有资格要求，给收费权质权的实现带来难度。另外，转让收费权是否须经批准，也尚不明确。这也给质权实现带来不确定*。
(六)质押有期间
《应收账款质押登记办法》第十二条规定：“质权人自行确定登记期限，登记期限以年计算，最长不得超过五年。登记期限届满，质押登记失效。”该规定实质上为质(押)权设定了期间，改变了《担保法》《物权法》有关质权并不因期间届满而消灭的规则，因而作为下位法，该办法的前述规定是无效的。但征信中心的登记公示系统已从程序上设定了质押登记办理时须输入的起止时间，否则，登记程序将无法进展下去。在程序上也已设定：该期间届满未展期的，登记将自动失效。因此，如到征信中心办理收费权质押登记，将不得不接受“质押期间”及届满未展期的不利后果，致使银行贷款质押面临事实上而非法律上的期间风险。
收费权质押贷款法律风险的防范措施或建议
(一)推动立法——从根本上解决质押有效*问题正如前文分析，收费权质押在理论上不存在障碍，法律、行政法规的明确规定是判断收费权质押能否有效的关键。因此，当务之急是要在法律、行政法规上明确规定收费权质押(包括明确登记部门)，以使实践*作有依据。这就涉及立法问题。根据我国现行立法程序，修改《物权法》是不可能的，修改《担保法》也无实际意义。目前可行的*作方式有两种：一是全国人大常委会作出立法解释或制定新的法律，二是*制定行政法规。考虑到绝大多数收费权有较浓的行政化*彩，因而银行等可争取或推动*制定行政法规。
(二)准确判断——从认识上严把收费权可否质押贷款银行要严把收费权可否质押第一关。首先要作出准确判断。在当前法律、行政法规仍未对收费权质押作明确规定的情况下，更应如此。那么，贷款银行如何才能作出准确判断呢?我们认为，权利(益)出质应满足的三个法律特征，是判断某收费权可否质押的唯一标准。正如前文所述，在外观上，收费(权)均体现为现金收入，因而其有财产*。如果法律、行政法规将某收费权规定为可抵押的权利，则该收费权便不适于设质；否则，即适于设质。因此，在事实上，贷款银行仅对“法律、行政法规或者*行政特许”是否允许(认可)收费权转让或质押，作出判断即可。如果某收费(权)必须进入财政系统(账户)，那么可判断或认定该收费权就不具有转让*，因而不适于设质。银行在贷前必须全面调查和准确审核有关收费权的材料或文件。另外，对未建成或计
划建设的收费公路发放贷款的，要采取多种措施(如预计车流量、同类已收费公路的收费隋况调查摸底)评估或核实收费权价值，尽可能避免价值被虚高。
(三)账户监管——从源头上严控收费权收入实现
即凡收费权质押贷款的，贷款银行要与出质人(收费权享有者)签订协议，明确约定以下主要内容：一是出质人在贷款银行开立收费收入归集专户，全部或与银行贷款占比相同比例的收费收入要存入该账户，由银行监督其使用；二是明确账户资金使用的条件、归还贷款比例或条件；三是收费收入存入时间、真实*检查(与收费账底核对)的安排；四是授权贷款银行从该账户中直接扣收贷款；五是对出质人不按约定归集收费收入之惩罚作出制度安排。当然，前述约定(措施)针对不进入“财政笼子”的那些收费收入而言。如果出质人属行政事业单位，且受“收支两条线”制约，贷款银行要与出质人、财政部门签订协议，明确前述约定，或在与出质人签订协议的同时，要取得财政部门划款承诺，否则，不能向借款人发放贷款。另外，双方还应在协议中约定，出质人同时以该专户为借款人贷款提供账户质押担保，以此对抗第三人和可能发生的法院扣划等。
(四)强化管理——从*作上严防收费权质押风险
强化贷前调查与评估，密切关注收费的起止时间，综合考虑各类因素(包括已存在和可能存在的)，科学计算或评估收费权价值，严防贷款质押担保在事实上被悬空。规范贷中审查与监督，要从起止时间和收费标准的合理*、是否经依法许可及外部环境变化等方面人手，全方位判断收费权被撤销的可能*，严防政策*风险；要采取“双保险”措施，依照同一收费权的不同登记规定，分别办理质押登记手续，严防登记风险。落实贷后管理与责任，在法律、行政法规未对收费权质押作出规定前，如果依照《应收账款质押登记办法》办理贷款的收费权质押登记手续，那么必须注意登记期限及展期、变更上的要求，及时办理展期登记手续，严防登记失效之风险。密切监视收费权在政策、外部环境等方面可能发生的变化，及时采取得办措施
第2篇：小产权房抵押贷款
小产权房抵押贷款
篇一:小产权房抵押贷款
办理房产抵押贷款时，[房产抵押登记"是必不可少的步骤。房产抵押贷款流程是怎样的呢?下面，小编为大家整理关于房产抵押贷款流程，欢迎大家阅读。
一、房产抵押登记流程
至于房产抵押贷款登记流程，可参考以下步骤:
第一步:提出申请，并提供房产抵押登记所需手续;
第二步:房管局受理申请，并对申请人提交的手续进行审批，若符合规定，则会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号;
第三步:房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况，并对申请人提供的材料的真实*、有效*进行审查;
第四步:对核准抵押登记的，房管局将在产权证上加盖抵押专用章，并在房产登记册上作抵押记录;
第五步:房管局收取相关费用，并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;
第六步:按照规定建立土地和房产登记档案。
二、房产抵押贷款注意事项:
1。准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款:需要提供，本人及配偶*、户口薄、收入*、个人消费用途的相应合同、婚姻状况*、房屋所有权证。
如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产*(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
2。看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
3。报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
4。借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
5。抵押登记手续
三、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵
押登记手续。
1。 房产抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2。在提供的婚姻关系*书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚*;
3。需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4。没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5。小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策*用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
对办理房产抵押的房产要求:
对于可办理抵押贷款的房产来说，通常要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内，房产建筑年限越近，所贷成数相对的也就有所提高;房产建筑年代越老，成数自然就低。
房产抵押获得的贷款也有要求:
通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限一般为10年，而贷款利率则通常在基准利率基础上上浮10%。通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其用途一般包括:购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营*用途，比如企业资金周转、创业等。
房产抵押过程中其他注意事项:
1。并不是所有的房产都可以抵押。目前上常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类，分别是:小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。以上五类房产不具有抵押资质，因此在申请房产抵押时要先看好自己的房产是否属于上述五类之一。
2。房产价值的评估。银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。
3。银行贷款的放款。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处，比如，借款人是购房的情况下，银行会将贷款资金发放到卖方账户。
4。房产抵押不登记，抵押权不成立。对于不是向银行抵押来申
请贷款的朋友需注意，这是由于不动产抵押合同为要式合同，双方在合同书上签字或盖章才成立生效。也就是说，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。
房产抵押贷款流程
篇二:2015小产权房抵押贷款真的行吗，
2015小产权房抵押贷款真的行吗，
最近一段时间，总有人在询问小产权房能不能抵押贷款。据房产中介介绍，小产权房抵押贷款行得通。但也有人说，小产权房抵押贷款没有房产证，行不通。到底小产权房抵押贷款真的行吗，淘钱宝在这里就为你解答一下。
一、小产权房抵押贷款，小产权房的*质
小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。(来自:zw2 爱 作文 网:小产权房抵押贷款)作为小产权房，其
特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。小产权房主要有以下几个特点:
1、价格优势明显
小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设的土地成本极低。
2、产权不完整
小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有[二证"，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。
3、不合法*
小产权房建设在农村集体土地之上，不符合现行土地管理法的规定。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，
小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关*文件并不具有法律效力。
4、法律风险大
利用国有土地从事商品房开发建设，需要具备[五证"，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证。而小产权房开发建设很多是村民个人、乡(镇)村集体或一些房地产开发资质不完全具备的公司投资建设的，也没有经过规划、国土、建设等主管部门审批，在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。更重要的是，由于缺乏房屋产权证和土地使用权证，小产权房购买者的权益不能得到法律有效保护，根据<土地管理法>、<合同法>、<物权法>相关规定，小产权房买卖合同属于无效合同，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋[所有权"不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。这些都是非常重大的隐患和风险。
二、小产权房抵押贷款，是耶非耶
<关于农村集体土地确权登记发证的若干意见>中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产*。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
银行能给小产权房办理按揭贷款吗，对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。
*工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。[严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。"
为什么房产中介说可以办下来呢，这名工作人员说，可能是中介
联系的信贷公司给办理贷款。[如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。"
三、小产权房抵押贷款提醒
办贷款一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规*作被查，数十万元的首付拿不回来了。淘钱宝提醒各位要慎重考虑，无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后再做选择。
本文地址:cd。taoqian123/news/
篇三:小产权房屋可以办理抵押贷款吗
小产权房屋可以办理抵押贷款吗 现在，房产抵押贷款是众多有房一族在遇到资金难题时选择的解决方式。但是，我们大家都知道，银行对贷款所抵押的房屋是有严格规定的，也就是说，不是所有的房物都可以作为抵押物来申请贷款。那么平常我们常说的
小产权房可以办理抵押贷款吗，
据小编了解，银行不受理小产权抵押贷款，因为小产权房属于集体土地，没有土地证和房屋产权证，而申请房产抵押贷款的房子必须要有国有土地证和房屋产权证。
既然不能用自己名下的小产权房申请抵押贷款，但是借款人可以用他人名下的房产办理抵押贷款(房产需满足银行规定的条件，详情请参考房产抵押贷款申请条件)，但是通过这种方式贷款，必须取得房屋所有人的同意，房屋所有人还要出具同意抵押书面承诺书。 另外，如果借款人名下有全款车子，也可以找我们中投世纪办理汽车抵押贷款，贷款的最高额度可达车辆市值的90%，且放款快，材料齐全当天就可放款。另外我们中投世纪有1000米的专门停车场，有专人看管，为车辆定期打火热车，这样您就不用担心您的爱车没人照顾了。
综上，小产权房是没有办法办理房屋抵押贷款的。但是，并不是没有办法解决贷款问题。如果您想办理其他贷款或是贷款遇到了阻碍，都可以咨询我们的*贷款顾问，我们根据您的实际情况，第一时间为拿出省时省息的资金方案，为您排忧解难。
第3篇：知识产权质押贷款的法律探讨
知识产权质押是指债务人或第三人将依法可以转让的知识产权出质以作为债务的担保,在债务人不履行债务时,债权人依法将该知识产权折价或以拍卖、变卖的方式获得价款而优先受偿.*上发达国家(或地区)的金融机构都开辟了这种新型的融资方式.但我国自《担保法》施行以来,以权利进行质押的绝大部分是证券权利,以知识产权质押的实例较少.目前国内银行在办理知识产权质押贷款业务时缺少具体的*作办法和成熟的实践经验,且各银行根据自己对知识产权质押业务的理解和质押标的的特点采取了各不相同的*作程序,这在一定程度上造成了知识产权质押业务的混乱.