商业房屋的租赁合同模板

写范文发表于:2020-07-25 09:57:31

出租人(以下简称*方):

承租人(以下简称乙方):

依据《中华*共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条*方保*所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条租赁房屋状况

租赁房屋坐落于沈阳市________区(县)________街(路)________号,门牌号为__________,房产*号为_______________,楼房为____室____厅____卫____厨,平房为_______间,建筑面积为________平方米,使用面积为____________平方米,朝向为____________,设定抵押权的状况为__________________________________;该房屋现有装修及设施、设备情况见合同附件,该附件作为*方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

*方应在签订本合同后______日内按照乙方要求对房屋做如下改善:____________________________________________________,改善房屋的费用由*方承担。

第三条*方应提供房产*(或具有出租权的有效*)、*明(营业执照)等文件,乙方应提供*明文件。双方验*后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁用途与租赁期限

租赁用途:乙方向*方承诺,租赁该房屋仅作为_______________________________使用。

该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租赁期满,*方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知*方,经*方同意后,重新签订租赁合同。

第五条租金及支付

租金标准:____________元**/月(大写___万___仟___佰___拾___元**/月);租金总额为____________元**(大写___万___仟___佰___拾___元整)。租金支付方式为_________________________________________________________。*方收款后应提供给乙方有效的收款凭*。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、*方应承担的费用:

(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由*方依法交纳。如果发生*有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由*方负担。

(2)*方承担的其他费用:_____________________________________________________。

2、乙方交纳以下费用:

(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________

(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________乙方应按时交纳自行负担的费用,*方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的,乙方应当及时通知出租人。因第三人主张权利,影响乙方对租赁房屋使用、收益的,乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的,乙方可要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损,致使不能实现合同目的的,乙方可以解除合同。

第八条房屋修缮与使用

在租赁期内,*方应保*出租房屋的使用安全,该房屋及所属设施的维修责任均由*方负责(乙方使用不当除外,如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿);乙方向*方提出维修请求后,*方应及时提供维修服务,并提前通知乙方,乙方应积极协助配合。*方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是:______________________________________________________________

________________________________,对乙方的装修装饰部分*方不负有修缮的义务。租赁期限届满后,对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为:_____________________________________________________________________________。

第九条房屋的转让与转租

1、租赁期间,*方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内*方出卖租赁房屋时,应当提前_____个月书面通知乙方,双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向,在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。

2、未经*方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

第十条合同的变更、解除与终止

3、双方可以协商变更或终止本合同。

4、*方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用。

(2)*方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的。

5、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,*方有权解除合同,收回出租房屋:

(1)未经*方书面同意,转租、转借承租房屋。

(2)未经*方书面同意,拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋,在*方提出的合理期限内仍未修复的。

(3)未经*方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给*方造成严重损害的。

(6)拖欠房租累计_____日以上。

4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满_____个月前书面通知*方。如*方

在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

第十一条房屋交付及收回的验收

1、*方应保*租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还*方。

4、乙方交还*方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品,*方有权处置。

第十二条*方违约责任

1、*方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的____%作为违约金。

2、如乙方要求*方继续履行合同的,*方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金;*方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于*方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,*方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭*。

4、*方违反本合同约定,提前收回房屋的,除应返还预收乙方的剩余租期的租金外,还应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金。

5、*方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,*方应赔偿乙方损失。

第十三条乙方违约责任

1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,*方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的_____%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经*方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经*方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计____个月以上的。

2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按该项费用总额的____%支付*方滞纳金。

3、在租赁期内,乙方未经*方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金____%的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。

5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向*方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。

第十四条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,*、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使*、乙双方造成损失的,互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退

少补。

4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。

第十五条本合同未尽事宜,经*、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十六条争议解决

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第_________种方式解决。1、提请仲裁委员会仲裁;2、依法向有管辖权的*法院提起诉讼。

第十七条其他约定事项

1、________________________________;2、________________________________。

第*条本合同自双方签(章)之日起生效。

第十九条本合同及附件一式_____份,由*、乙双方各执_____份;具有同等法律效力。

出租人(*方)章:承租人(乙方)章:

住所:住所:

*照号码:*照号码:

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

签约日期:年月日签约日期:年月日

签约地点:电话:电话:

第三方(仅作为见*人不承担任何经济责任):

签约地点:

附件一、房屋装修情况及配套设施清单

一、房屋装修情况介绍:_____________________________________________________________。

二、设施名称型号数量状况

*方向乙方提供以下设施、设备(以下举例说明):

1、燃气管道煤气罐

2、暖气管道

3、热水管道

4、燃气热水器电热水器

5、空调

6、家具

7、电器

8、水表现数:电表现数:燃气表现数:

9、其它设施、设备:

*方代表:乙方代表:

签约日期:年月日

签约地点:

使用说明:该推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑交易双方的合法权益,结合实际可能需要做出修改的地方;请自行修改。

 

第2篇:商业房屋的租赁合同模板

出租人(以下简称*方):

承租人(以下简称乙方):

依据《中华*共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条*方保*所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条租赁房屋状况

租赁房屋坐落于沈阳市________区(县)________街(路)________号,门牌号为__________,房产*号为_______________,楼房为____室____厅____卫____厨,平房为_______间,建筑面积为________平方米,使用面积为____________平方米,朝向为____________,设定抵押权的状况为__________________________________;该房屋现有装修及设施、设备情况见合同附件,该附件作为*方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

*方应在签订本合同后______日内按照乙方要求对房屋做如下改善:____________________________________________________,改善房屋的费用由*方承担。

第三条*方应提供房产*(或具有出租权的有效*)、*明(营业执照)等文件,乙方应提供*明文件。双方验*后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁用途与租赁期限

租赁用途:乙方向*方承诺,租赁该房屋仅作为_______________________________使用。

该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租赁期满,*方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知*方,经*方同意后,重新签订租赁合同。

第五条租金及支付

租金标准:____________元**/月(大写___万___仟___佰___拾___元**/月);租金总额为____________元**(大写___万___仟___佰___拾___元整)。租金支付方式为_________________________________________________________。*方收款后应提供给乙方有效的收款凭*。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、*方应承担的费用:

(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由*方依法交纳。如果发生*有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由*方负担。

(2)*方承担的其他费用:_____________________________________________________。

2、乙方交纳以下费用:

(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________

(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________乙方应按时交纳自行负担的费用,*方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的,乙方应当及时通知出租人。因第三人主张权利,影响乙方对租赁房屋使用、收益的,乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的,乙方可要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损,致使不能实现合同目的的,乙方可以解除合同。

第八条房屋修缮与使用

在租赁期内,*方应保*出租房屋的使用安全,该房屋及所属设施的维修责任均由*方负责(乙方使用不当除外,如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿);乙方向*方提出维修请求后,*方应及时提供维修服务,并提前通知乙方,乙方应积极协助配合。*方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是:______________________________________________________________

________________________________,对乙方的装修装饰部分*方不负有修缮的义务。租赁期限届满后,对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为:_____________________________________________________________________________。

第九条房屋的转让与转租

1、租赁期间,*方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内*方出卖租赁房屋时,应当提前_____个月书面通知乙方,双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向,在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。

2、未经*方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

第十条合同的变更、解除与终止

3、双方可以协商变更或终止本合同。

4、*方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用。

(2)*方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的。

5、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,*方有权解除合同,收回出租房屋:

(1)未经*方书面同意,转租、转借承租房屋。

(2)未经*方书面同意,拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋,在*方提出的合理期限内仍未修复的。

(3)未经*方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给*方造成严重损害的。

(6)拖欠房租累计_____日以上。

4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满_____个月前书面通知*方。如*方

在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

第十一条房屋交付及收回的验收

1、*方应保*租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还*方。

4、乙方交还*方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品,*方有权处置。

第十二条*方违约责任

1、*方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的____%作为违约金。

2、如乙方要求*方继续履行合同的,*方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金;*方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于*方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,*方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭*。

4、*方违反本合同约定,提前收回房屋的,除应返还预收乙方的剩余租期的租金外,还应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金。

5、*方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,*方应赔偿乙方损失。

第十三条乙方违约责任

1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,*方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的_____%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经*方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经*方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计____个月以上的。

2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按该项费用总额的____%支付*方滞纳金。

3、在租赁期内,乙方未经*方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金____%的额度向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。

5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向*方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给*方造成的损失。

第十四条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,*、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使*、乙双方造成损失的,互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退

少补。

4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。

第十五条本合同未尽事宜,经*、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十六条争议解决

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第_________种方式解决。1、提请仲裁委员会仲裁;2、依法向有管辖权的*法院提起诉讼。

第十七条其他约定事项

1、________________________________;2、________________________________。

第*条本合同自双方签(章)之日起生效。

第十九条本合同及附件一式_____份,由*、乙双方各执_____份;具有同等法律效力。

出租人(*方)章:承租人(乙方)章:

住所:住所:

*照号码:*照号码:

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

签约日期:年月日签约日期:年月日

签约地点:电话:电话:

第三方(仅作为见*人不承担任何经济责任):

签约地点:

附件一、房屋装修情况及配套设施清单

一、房屋装修情况介绍:_____________________________________________________________。

二、设施名称型号数量状况

*方向乙方提供以下设施、设备(以下举例说明):

1、燃气管道煤气罐

2、暖气管道

3、热水管道

4、燃气热水器电热水器

5、空调

6、家具

7、电器

8、水表现数:电表现数:燃气表现数:

9、其它设施、设备:

*方代表:乙方代表:

签约日期:年月日

签约地点:

使用说明:该推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑交易双方的合法权益,结合实际可能需要做出修改的地方;请自行修改。

 

第3篇:商铺房屋租赁合同模板

出租方(以下称*方)

法定代表人及*号:

营业执照号:

注册或居住地址:

邮编:

电话:

承租方(以下称乙方)

法定代表人及*号:

营业执照号:

注册或居住地址:

邮编:

电话:

*方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:

第一条*方出租的商铺座落地址________________________,建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡)

第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三条租金和租金交纳期及条件:

1、每月租金为**____________元,乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。

*方开户银行:

收款人名称:

帐号:

2、本合同一经签署,乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,*方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给*方房屋和相关设备造成损害,*方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:

1、管理费:*方每月自行向有关部门交纳;

2、水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;

3、电话费:乙方自行向有关部门交纳。

4、维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条出租方与承租方的变更:

1、租赁期间,*方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但*方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然*方,享有原*方的权利,承担原*方的义务。

2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得*方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

第六条乙方的职责:

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,*方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租%。如拖欠租金天,视为违约,*方有权收回房屋,并不退还乙方押金。

2、*、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3、乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经*方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,*方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。

4、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得*方同意,并由*方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经*方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。

5、乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给*方。

7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,*方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。*方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。

8、乙方保*承租*方的房屋作为商业用房使用,遵守中华*共和国法规和*相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给*方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。

9、*方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权*、房屋所有权人的*和出租许可*等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,*方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

*方在租赁期内:

(1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括;

(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;

(3)负责租赁房屋的结构*维修。

(4)*方保*乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条合同期满,如*方的租赁房屋需继续出租,在*方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)

第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知*方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,*方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条*方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。

第十条本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷,应通过*乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或*法院裁决。

本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,*、乙双方各执一份。

出租方:承租方:

法定代表人盖章:法定代表人盖章:

年月日年月日